根据我国农村自建房一户一宅政策、《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》及《房屋登记办法》的有关规定，农村的房子办理不动产权证（集体土地使用证）需由农户向村小组及村委会提出书面申请，并符合以下条件和要求方可申报审批。
1、申请在农村建房要符合一户一宅政策；
2、是房屋土地来源要清晰，权属明确，不存在争议，不属于非法买卖土地行为；
3、要符合乡镇土地利用总体规划，符合村镇建设规划，不占用耕地和基本农田保护区；
4、建房用地进行土地利用要符合宅基地审批条件和土地利用分类，如拆旧建新、分户、原旧住房不够居住、受自然灾害影响、避险、新农村建设、住房被征拆、村镇规划调整、土地整理等；五是房屋占地面积符合规定，不超面积建房。
农村房屋不动产权证办理流程如下：
1、农户递交登记材料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（1）农户递交登记申请书，提供申请人、户主身份证及家庭成员户口簿复印件；
（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（3）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明，登记原因证明文件；
（4）申请登记房屋符合城乡规划的证明。不动产界址、空间界限、面积、房屋各方位全景照片等材料。
2、申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
3、受理、勘丈、绘图：提交农村房屋不动产权证办理需要提交的材料后，工作人员会受理。然后按照相关房地产逐户、逐处的进行实地的勘察，查清房地产的现状，丈量并计算面积，核实墙体的归属，绘制分丘的平面图，补测或者修测屋的分幅平面图，为产权的全面审查以及制图发证来提供依据。
4、公告、审核：这里的产权审核是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
5、记载于登记簿：对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。
6、收费、发证：应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到权人手中。
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