有些购房者在入住交付使用房屋后，并没有按时拿到开发商给予的商品房房地产权证。这种现象在楼市中非常普遍，虽然屡见报端，仍有许多购房者为此苦恼。
这种情况主要是由于开发商自身的种种问题，而导致房产证没能及时办出的。虽然，有不少购房者的确意识到了这个问题，不过大多数人都会直接找到小区的物业，要求给予解决。甚至有一部分购房者直到2-3年后才会想到通过法律手段来解决。
在这个问题上购房者应该特别注意一下：
首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。
其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。
现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼，可这个时间大多比较长，不少已经过了诉讼时效期，如此一来，业主的权益就无法得到有效保障。
一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。
此后过了一定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。
如果已经入住房屋，却没有在规定时限内拿到产权证的业主，应该及时寻求帮助，避免因为诉讼的时效过期(2年)，而不能保障自己应有的权益。
开发商办理房产证流程如下：
1、需要签订委托协议：(1)约定开发商必须在什么期限内办理产权证。(2)约定开发商须在什么期限内来提供缴纳相关税费的收缴凭证。(3)因为开发商的原因导致不能如期办理时应该如何处理,好能明确赔偿的金额等。(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同,业主该如何核验产权证。(5)如果银行办理抵押登记,抵押登记的手续该由谁办,费用等。(6)代办费用的数额和缴纳方法,并一定要正式的开发商数据。
2、要缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税大家在缴纳之前,一定要想方法打听一下确认是否有误;交钱以后,要保留好收款凭证,记住收款凭证一定要该加盖单位的公章。
3、去领取产权证在开发商或代理公司代交了上述税费后,申请办理房产证,并且办理抵押登记后,就可以领取房产证了。开发商不给办理房产证的情况，业主可以要求开发商赔偿相应的损失。如果是由于出卖人的问题没有按时顺利进行办理的情况，需要在房屋所有权登记届满一年后进行起诉，并且可以同时要求进行相应的赔偿并解除当时签署的房屋合同。
开发商迟迟不给办理房产证，可以退房吗?
在购房合同中如果对于开发商迟延办理房屋产权登记手续有约定的，要按照购房合同中的约定处理。
购房合同中没有特殊约定的，由于开发商的原因而迟延办理房产证超过一年的，购房人可以解除合同并索赔。
说到这里，还得谈到另外一个问题，开发商应该在什么时候办理房产证呢？
开发商的办证时间一般会在购房合同中明确约定，但在实践中也不乏约定不明或没有约定的情况。如果购房合同没有约定办证时间，那么预售商品房的应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。以前述时间为基数，逾期办证超过一年的，购房人可以退房并索赔。
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