商品房买卖合同预售属于什么合同？

商品房买卖合同预售是一种预先约定在商品房建设项目尚未竣工前签订的买卖合同，涉及到购房者与开发商之间的权益关系。本文将详细介绍商品房买卖合同预售属于什么合同，并对其特点进行全面阐述。

商品房买卖合同预售属于什么合同？

什么是商品房买卖合同预售

商品房买卖合同预售即提前签订的用于购买尚未竣工的商品房的合同。一般情况下，开发商在房屋尚未建成之前，根据自身规划、销售计划和筹资需要，提前与购房者签署购房合同，约定房屋的买卖价格、质量标准、交付时间、付款方式等相关事项。这种预售合同是商品房交易中常见的一种合同形式。

商品房买卖合同预售的特点

1.提前约定交易权益：商品房买卖合同预售的特点在于，购房者在房屋竣工之前就与开发商约定了相关权益，例如购房价格、面积、质量标准等。这样一来，购房者能够在房屋交付前就明确自己的权益，避免了未来不确定因素的影响。

2.风险共担：在商品房买卖合同预售中，开发商需要提前进行房屋建设和相关规划，但由于房屋尚未竣工，存在一定的风险。因此，开发商与购房者之间在合同中常常约定风险共担的原则，明确开发商和购房者在建设期间的责任和义务，以保障双方的利益。

3.交付时间与验收程序：预售合同中会明确约定商品房的交付时间和验收程序。购房者可以根据合同约定，合理安排自己的购房计划。合同中还会约定房屋竣工验收的具体流程和标准，确保购房者能够获得符合要求的房屋。

4.付款方式与融资安排：合同中也会约定购房者付款方式和融资安排。购房者可以根据自己的经济状况和购房规划，选择适合自己的付款方式。开发商则可以通过合同约定的融资方式筹集到必要的资金，推动项目的进展。

商品房买卖合同预售的法律依据

商品房买卖合同预售的法律依据主要包括以下几个方面：

1.《中华人民共和国合同法》：作为商品房买卖合同预售的基础法律，合同法规定了合同的签订、履行、变更、解除等方面的相关规定，为双方提供了合法的保障。

2.《商品房预售管理条例》：该条例针对商品房预售进行了详细规定，包括预售活动的条件、方式、登记、监督管理等方面的规定，保护购房者的合法权益。

3.《城市房地产管理法》：该法规定了城市房地产开发与交易的相关规定，对于商品房买卖合同预售的签订和履行也有一定的规范。

总结

商品房买卖合同预售是一种在商品房尚未竣工前签订的买卖合同，涉及到购房者与开发商之间的权益关系。其特点包括提前约定交易权益、风险共担、交付时间与验收程序、付款方式与融资安排等。该合同的法律依据主要包括《中华人民共和国合同法》、《商品房预售管理条例》和《城市房地产管理法》等相关法律法规。购房者和开发商在签订商品房买卖合同预售时应了解合同的内容与法律规定，以保障双方的权益。