根据国家相关法律规定，经济适用房是政策性住宅，对于它有相应的法律规定，要求必须购买满5年后才能进行二次交易。所以当你购买经济适用房时一定要仔细检查购买的时间，否则就有可能办理不了房产证。
二、开发商的问题
这样的情况大多数出现在一些小开发商身上，常见的问题是因为经营不善，导致资金断链，企业破产，无法取得相关的房屋许可证，甚至导致房屋子没有通过验收，这样的房子即使入住了，也是没办法办理房产证的。
所以买房时，建议选择口碑和知名度较高的开发商。购买前切记好好看看五证是否齐全等等。
三、已被抵押、查封的房产
常见在二手房交易的过程中，买方着急交易而忽略审查房子的实际情况，导致出现买到已被抵押和查封的房子，这样的房子是没办法过户的，也就没法办理房产证。
而在新房交易中，房子被抵押和查封情况多是因为开发商因为资金开发的问题，用房子作抵押从银行借钱，但是后期仍将房子卖给了购房者，这样的问题也是屡见不鲜。
所以，购房者在买房的过程，一定要学会谨慎。对于开发商的资质要审查清楚，也不要贪图一时便宜，让自己的权益得不到保障。
四、小产权房
小产权房在法律规定中，是禁止流传的。为什么呢?因为小产权房是建在集体土地之上，它没有土地出让证，所以它办的房产证不是我们常说的“红本”，而是一个“绿本”。这个绿本不是由国家颁发的，所以购房者的权益很难得到保证。
小产权通常分为两类：
1、经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;
2、未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
十八届三中全会中提出，建立城乡统一的建设用地市场，小产权房“转正”风声随之再起。肇房君在此奉劝有这份心思的朋友，在正规的法律条文颁布之前，别侥幸能打法律擦边球。否则可能“赔了夫人又折兵”，实在得不偿失。
哪些房子不能办理不动产权证呢？主要有以下四种情况：
开发商违规建设的项目。这类项目通常是没有取得国家规划许可、施工许可、预售许可等相关证件的，或者是在建设过程中超出规划指标、改变土地用途、违章搭建等。这类项目无法通过政府部门的验收和审批，也就无法办理不动产权证。
利用集体所有土地开发的项目。这类项目又称为“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的住宅或商业用房。由于这类项目没有缴纳土地出让金等费用，也没有取得国家颁发的土地使用证和预售许可证等文件，所以也不能办理不动产权证。这类项目一般由乡镇政府或村委会颁发一个“村民建设用地使用证”或“村民建设用地使用协议书”，但这些文件并不能作为正式的产权证明。
开发商未解除抵押或担保的项目。这类项目是指开发商在建设过程中，为了获得资金支持，将工程或土地抵押给银行或其他机构。如果开发商未能按时还清债务，并解除抵押或担保关系，那么就不能将该项目转让给购房者，并办理不动产权证。否则一旦开发商违约或破产，银行或其他机构有权收回该项目，并优先受偿。
开发商或购房者未缴纳相关税费的项目。这类项目是指开发商或购房者在交易过程中，未按照国家规定缴纳契税、营业税、个人所得税等相关税费。如果没有缴纳税费，并取得完税证明，那么就不能向国家登记机关申请办理不动产权证。
所以说，以上四种情况的房子既然办不了房产证，即便成功交易，若然有个万一，后续的维权道路自然也是艰难的，所以购房者在买房的过程，一定要学会谨慎。毕竟对于大多数人来说，一间房子就是一辈子的事情。
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