首先，抵押贷款需要正式的房产证。房产证是房屋所有权的法定证明，它记录了该房屋的产权归属、面积、用途等重要信息。银行和其他金融机构需要确保房屋的合法所有权和价值，因此通常要求借款人提供房产证原件或复印件。
其次，房产估值也是抵押贷款的重要因素之一。借款人需要委托专业的估价机构对房屋进行评估，以确定其市场价值。银行会根据评估结果来确定贷款额度，一般不会超过房屋估值的一定比例。
然而，仅凭房产证照片是无法提供足够的信息来进行房屋估值和确认所有权的。因此，银行通常要求借款人提供房产证原件或复印件，以及其他相关的证明文件，如身份证、户口本等。
此外，抵押贷款还需要满足一定的申请条件。除了房产证和房屋估值，借款人的信用记录、收入状况和还款能力也是银行考虑的因素之一。借款人需要提供个人的信用报告、收入证明和其他相关材料。
总之，房产证照片不能单独作为抵押贷款的依据。银行和其他金融机构需要借助房产证、房屋估值和其他相关证明文件来评估房屋的价值和借款人的还款能力。如果您有需要申请抵押贷款，建议您咨询相关金融机构并了解详细的申请要求和流程。
房产抵押贷款流程：
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
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