一、首付款的退还
在购房合同签订后，买方需要按照合同约定缴纳首付款。如果买方在贷款申请过程中，由于各种原因不能获得贷款，而导致无法支付剩余的房款，那么买方可以申请退还首付款。但是，需要注意的是，如果买方在购房合同签订后，自行解除合同，或者在合同规定的期限内未能缴纳剩余的房款，那么首付款是不予退还的。
二、合同解除
在购房合同签订后，如果买方在合同规定的期限内未能按照合同要求办理贷款手续，那么卖方有权解除购房合同。同时，卖方还可以要求买方承担相应的违约责任。如果买方已经支付了一部分房款，那么卖方可以扣除相应的违约金后退还剩余的房款。如果买方未支付任何房款，那么卖方可以要求买方赔偿相应的违约金。
三、仲裁或诉讼
如果在购房合同签订后，买方和卖方之间发生纠纷，无法自行协商解决，那么可以通过仲裁或诉讼的方式解决。在仲裁或诉讼过程中，买方需要提供证据证明自己的权利，以便得到合法的维护。
总之，在购房过程中，如果遇到贷款不下来的情况，买方需要及时与卖方协商解决。如果无法解决，可以通过法律途径来维护自己的权益。但是，在购房前，买方需要充分了解自己的财务状况，合理规划购房计划，以避免不必要的麻烦。
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