房屋他项权证和房产证有什么区别？
房屋他项权证是指在中国房地产交易中确认房屋权属、主权和限制性权益的有效证明文件。它是根据《中华人民共和国不动产登记办法》发放的，用于确保房屋所有权的合法性和真实性。
房产证是指在房屋买卖过程中发放的证书，用来确认房屋的合法所有权，是购房者合法拥有相应房产的重要凭证。
功能与特点
1、房屋他项权证
拥有房屋他项权证的所有权人，可以通过它证明在房产交易中拥有合法的所有权。
房屋他项权证记录了房屋产权的当前权属、限制及抵押情况等重要信息。
发生房屋交易时，卖方必须出示房屋他项权证以验证其权属和任何限制性权益。
购买者可以通过房屋他项权证了解到房屋权益的状况，确保购买房屋的合法性和安全性。
2、房产证
房产证是确认房屋合法所有权的官方证明文件，证明购买者在房屋交易中享有合法权益。
房产证包含房屋的基本信息，如地址、使用权归属、建筑面积等。
房产证是法律保护购买者权益的重要凭证，购买者凭借房产证可以在房产发生纠纷时维护自己的权益。
房产证的办理经过严格的审批程序，确保房屋的合法性，促进房屋交易安全顺利进行。
区别与联系
1、区别
房屋他项权证主要记录了房屋所受限制性权益的情况，包括但不限于抵押、查封和转让限制等，用于确保当前房产的合法性和权益情况。而房产证则是确认房屋合法所有权的官方文件，只确认购买者是否为房屋的法定所有人。
房屋他项权证的颁发是建立在已办理完房产证的基础上，也就是说，房屋他项权证是在房产证的基础上记录其他限制性权益的产权信息的证书。
2、联系
房屋他项权证和房产证彼此关联，协同作用，共同帮助确认房屋的所有权以及权益情况。
房屋他项权证和房产证都是购买房产所必需的证明文件，对于确保交易安全和合法性都是至关重要的。
结论
在房产交易中，房屋他项权证和房产证起着互补的作用。房屋他项权证有助于确认房屋的限制性权益，而房产证则是确认房屋合法所有权的主要依据。通过了解他们之间的区别，购房者可以更加全面地了解房产交易的各个方面，保护自己的权益，避免不必要的纠纷。因此，在进行房产交易时，购买者应同时获取和确保房屋他项权证和房产证的真实性和完整性。
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