自住型商品房与商品房的区别可以从多个方面来进行比较。
首先，自住型商品房是指购买者自己用于居住的商品房，而商品房是指开发商为了销售而建造的房屋，可以用于自住或出租。
其次，自住型商品房的购买者通常是购买房屋作为自己居住的住宅，而商品房的购买者可以是为了投资或出租等目的。
此外，自住型商品房的设计和装修更加注重居住者的实际需求和舒适度，而商品房的设计和装修则更多考虑销售和市场需求。
另外，自住型商品房通常位于居住区或者居民配套设施较为完善的区域，而商品房的位置则更多取决于开发商的选择和市场需求。
总之，自住型商品房与商品房在购买目的、设计装修、位置选择等方面存在一定的区别。
自住房和商品房有什么不同？
1、价格差别
自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
2、户型差别
普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，大也不能超过140平米(建筑面积)。
3、购买条件差别
目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。四、转让限制
普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。
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