回迁房属于政府通过征地拆迁等方式安置的房屋，因此在产权方面与普通商品房有所不同。一般来说，回迁房是可以办理房产证的，但是否可以抵押贷款则需根据具体情况来看。
首先，回迁房是否可以抵押贷款要看当地的政策规定。不同地区对于回迁房的政策可能会有所不同，有些地方可能允许回迁房进行抵押贷款，而有些地方则可能限制或不允许。
其次，即使某地允许回迁房进行抵押贷款，具体是否可以办理还需考虑回迁房的产权情况。有些回迁房可能是以承包、租赁等方式提供给居民居住的，此类回迁房的产权较为复杂，可能无法进行抵押贷款。而对于已经办理了房产证的回迁房，产权相对清晰，可以进行抵押贷款的可能性较高。
此外，银行对于回迁房的抵押贷款也会有一定的要求和限制。银行通常会评估房屋的价值、产权情况、借款人的信用状况等因素来确定是否同意办理抵押贷款。如果回迁房的价值被认为不高，或者借款人的信用状况不符合银行的要求，可能会导致无法办理抵押贷款。
总之，回迁房是否可以抵押贷款是一个复杂的问题，需要综合考虑地方政策、产权情况以及银行要求等多个因素。如果您有相关需求，建议咨询当地的房产部门或银行，以获取准确的信息和指导。
回迁房抵押贷款流程如下：
1、申请条件具有完全民事行为能力的自然人，征信良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。
2、贷款额度以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的100%；以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。
3、贷款期限用于购车、装修、教育、众消费等其他用途的，贷款期限最长可达20年。
4、贷款利率执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。
5、所需提供的资料个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。个人收入证明或资产状况证明。抵押房屋的产权证明。若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
6、贷款流程借款人提出申请，递交相关资料。
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