分期房可以二次抵押贷款。前提是要满足一定的条件，条件如下：
1、用于抵押房屋必须是市场发展潜力大的优质住房与商业用房。
2、用于抵押房屋必须是现房。
3、申请贷款房屋已经办理利抵押登记手续。
4、申请人认可银行是房屋的抵押权人。
5、申请人的信用良好，没有不良的信用记录。
6、申请人的年龄要满18周岁，有完全民事行为能力。
7、申请人有有效的身份证明和财力证明。
首先需要明确的是，二次抵押贷款通常需要房屋的所有权归属清晰明确，即购房者需要完全拥有房屋的产权。对于分期房来说，由于购房者是通过分期付款的方式购买房屋，房屋的所有权通常在购房合同中有明确的约定。因此，在购房合同中明确约定购房者在分期付款完成之前无法拥有全部产权的情况下，购房者是无法进行二次抵押贷款的。
其次，即使购房者在购房合同中明确约定了购房者在分期付款完成之前可拥有部分产权的情况下，进行二次抵押贷款也存在一定的难度。银行在进行二次抵押贷款时，通常需要对房屋进行评估，评估结果作为贷款额度的依据。对于分期房来说，由于购房者只拥有部分产权，房屋的价值也只是购房者所拥有产权的价值。因此，银行在评估房屋价值时，可能会对分期房的抵押价值进行较为严格的审核，这就增加了分期房进行二次抵押贷款的难度。
此外，还需要考虑到法律法规的限制。根据中国的相关法律法规规定，购房者在房屋分期付款过程中，一般情况下无法抵押房屋。这是因为在购房者还未完全支付购房款项之前，购房者并不完全拥有房屋的产权，不能将尚未拥有的财产进行抵押。因此，根据法律法规的规定，分期房在尚未完全支付购房款项之前，一般无法进行二次抵押贷款。
综上所述，分期房一般而言是不能进行二次抵押贷款的。这是由于购房者在分期付款过程中只拥有部分产权，房屋的价值也仅限于购房者所拥有产权的价值。此外，法律法规对于分期房的抵押贷款也存在限制。因此，如果购房者需要进行二次抵押贷款，建议在购房前咨询专业人士，并明确相关法律法规的规定。
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