1. 首先，需要准备好房屋买卖合同。这是二手房过户的核心文件，需要双方签字盖章后才能生效。合同中需要明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等重要内容。
2. 其次，需要开具过户发票。在二手房交易中，过户发票是必不可少的一项手续，需要购买方向卖方支付4%的印花税费用后，才能得到过户发票。
3. 然后，需要到当地房地产登记中心办理产权过户手续。在过户前，双方需要到房地产登记中心办理产权过户的手续，包括办理不动产权证、缴纳契税、办理产权转移等事项。
4. 接着，需要缴纳契税。在进行二手房过户时，购买方需要向当地税务部门缴纳契税。契税的计算标准是房屋交易的总金额，税率为1%-3%不等。
5. 最后，需要支付相关的过户费用。在进行二手房过户时，还需要支付一些相关的费用，如房地产登记费、产权过户费、产权证办证费等费用。
总之，二手房过户需要准备的手续和费用很多，购买方需要提前了解清楚，做好充分的准备工作。只有在所有手续和费用都齐备的情况下，才能顺利完成二手房过户。
二手房过户费用是买家出还是卖家出？
二手房过户费是由买卖双方根据协商结果来确定由谁来承担的，一般来说，根据国家相关法律规定，买卖双方都有权根据自己的意愿来决定过户费的支付方，但在实际交易中，往往是卖家承担这部分费用。
在购房合同中，双方一般会约定好具体的过户费用及支付方式，如果未约定，则根据当地有关规定来确定，但一般情况下，由于过户费用比较高，卖家为了能够顺利地将房屋出售，会主动承担过户费用，以此来吸引买家。
但是，在一些特定的情况下，买家也可能会承担部分或全部的过户费用，例如在房屋价格较高的情况下，卖家可能会要求买家承担部分过户费用；或者在房屋交易中，买家要求对房屋进行大修或装修时，可能会承担部分过户费用等。
总的来说，二手房过户费用的支付方是由买卖双方根据具体情况来协商确定的，卖家一般承担这部分费用，但在一些特定情况下，买家也可能会承担部分或全部的过户费用。所以，在进行二手房交易时，双方应该提前协商好过户费用的支付方式，以避免产生不必要的纷争。
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