不动产权证书不是还完房贷才有，而是在买房之后开发商就会办好发给产权人，但是有房贷的业主需要在不动产权证办下来之后去办理房屋他项权证抵押到银行。如果未办理房屋他项权证的话，不动产权证的原件会抵押在银行。
不动产权证书是指证明不动产所有权的法律文件，是不动产所有权人的合法证明。不动产包括土地、房屋等，其权证证明了权利人对不动产的所有权和使用权，具有重要的法律效力和保障作用。
在购买房屋时，银行会要求购房人提供房屋的不动产权证书作为抵押物。一般情况下，购房人需要通过银行贷款购买房屋，银行会将房屋作为质押物，此时不动产权证书会被银行保管。因此，如果购房人还没有还完房贷，不动产权证书就会被银行保管，购房人无法直接拥有。
在还完房贷后，购房人可以向银行申请解除质押，取回不动产权证书，并将其办理过户手续，最终将房屋的所有权证明为自己名下的不动产权证书。此时，购房人才真正拥有了房屋的所有权，不动产权证书也成为了购房人的一份重要合法证明。
总之，不动产权证书是房屋所有权的重要证明文件，房屋购买者只有在还完房贷后才能取回不动产权证书，真正拥有房屋的所有权。
房屋他项权证的办理事项！
1、申请人应该带上相应的申请材料，到办证大厅受理窗口进行申请办理，经办人在审核你的资料没有错误之后，就会出具一份房产交易产权登记受理单，然后申请人需要填写清楚，并且由申请人进行保管。
2、申请人在领证的日期期限内，需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费，然后产权发证窗口进行领证，如果审批没有被通过，那么就需要等候通知。
3、必须要符合相关的法律法规，才能办理申请房屋他项权证。
房屋他项权证的作用？
房屋他项权证的作用就是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证件。用途是权证在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人(银行)持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
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