不动产权证书和房产证是一个意思吗？

不动产权证书和房产证不是一个意思，这两者有一定区别。不动产证的产权内容比房产证更详细，增加了单元号、适用期限等有关知识。购买商品房后一般都需要办理不动产权证，办理完不动产权证书后商品房的所有权才真正属于购买者所有。

不动产权证书是指国家权威机构颁发的证明不动产所有权的合法证明文件。不动产包括土地、房屋、构筑物等，不动产权证书是用于证明不动产所有权的合法性，是不动产所有权的法律证明文件。不动产权证书上包含了不动产的基本信息，包括地理位置、土地面积或房屋建筑面积、产权人信息、权利限制等内容。

房产证是指国家权威机构颁发的证明房屋所有权的合法证明文件。房产证是一种不动产权证书，是用于证明房屋所有权的法律证明文件。房产证上包含了房屋的基本信息，如位置、面积、建筑年代、产权人信息等。房产证也包含了权利限制，如抵押、查封等。

不同之处在于，不动产权证书是证明不动产所有权的证明文件，可以包括土地和房屋，而房产证只是证明房屋所有权的证明文件。此外，不动产权证书可以包含多种不动产权利，如使用权、抵押权、担保权等，而房产证只包含房屋所有权。

在房屋交易过程中，需要同时具备不动产权证书和房产证。买房人需要查验卖方提供的不动产权证书和房产证的真实性和完整性，以保障自己的合法权益。同时，买房人在购房时也需要在房产证上登记自己的产权，并办理相关的产权证书。

不动产证多久能办下来？

不动产证一般自受理登记申请之日起30个工作日内能办下来。申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿即可领取《不动产权证书》。

不动产权证书什么时候可以拿到？

按照规定，预售合同买房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证，现房买房者自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。即购房者拿到不动产权证的时间是受法律约束的。因此即使在购房合同中没有具体规定取得不动产权证的时间，按揭贷款的购房者也是可以在房屋交钥匙后90日内拿到不动产权证的。