实际上来说，父亲的房子不过户也是可以的，但你只有使用权，没有房屋所有权。也就是说，你在这样的房子里面，自住是完全可以的。
但是无法交易、拆迁款可能也是拿不到的。想抵押也是抵押不了的，这样的房子，基本上和市场上那种，没有房产证的房子差不多。
所以为了能避免这样的问题，在父亲去世后，能过户就尽快的过户，这个时候不要拖，开个家庭会议，第一继承人坐在一起，商量一下份额的事情。
要是想把房子给继承人中的某一个人的话，其他的人，就在公认的时候，签署自愿放弃继承的承诺书。这样的房子就归属他个人所有了。
要是有不同意的这种情况，按照房子的份额，有几个人分几个人，然后将份额进行公证，这个时候的房子，就变成公有制的房产。
自住不会受到影响，在以后房子交易的时候，稍微麻烦一点，要经过公有制人一半以上的同意才可以。比如有五个人，你要经过三个人的同意画押才可以将房子进行出售。
父亲去世房子不过户，会对你产生什么影响？
影响之一：房子的交易问题。
这个是个大问题，也是一个难点的问题。要是你那一天着急用钱，想把父亲留给你的房子卖出去变现的话，这个时候，你可能就遇到困难了。
因为房产证上面的名字，根本就不是你的名字。你不是该房子的主人，你是无权对该房屋进行交易的。这个时候你万再次过户的话，就会出现难点了。
具体什么难点呢，首先来说，你是属于继承人中其中一个继承人，也就是所谓的，配偶、子女、父母。的其中一人。
你要是买卖房屋的时候，过户的前提，是要经过其他人几个人的同意才可以。假如第一继承人中，一共有4个人，那么你过户的条件，就必须有三个人同意这个事情。
嘴上无凭，你要去公证部，将房子进行公证，在公证完毕以后，需要继承人中的所有人，放弃继承这个房子。不然的话，房子的性质就变成了公有制的房子了。
这里面可能会出现各种各样的扯皮的问题，表面看是挺正常的，实际上亲兄弟明算账，在这个时候就体现出来了。要是理想情况其他人放弃继承的话。这套房子还不属于你。
你还要提交房子原主人的死亡证明，以及亲属关系。就算你过户完毕了，交易方面可能会受到当地政策的影响。总之，在交易这一方面，会遇到很大的困难。
影响之二：房子拆迁的问题。
一般情况下，父母居住的小区，大多都是以老小区为主，这种房子被拆迁的可能性是极大的。一旦这样的房子，遇到拆迁的时候。
没有过户的话，拆迁款的问题，是一个非常棘手的事情。作为拆迁方来说，不可能把你们全部的继承人都叫过来一起讨论这个事情，这也不是他们份内的事情。
这种情况，大多数的情况，都会找到继承人的中其中一个人进行谈判，拆迁方认为只要你们继承人中，任意一个人同意的情况下。都可以进行补偿。
在补偿的时候，可能这个拆迁款会打到一个人的账户中，至于收到这个拆迁款的继承人会不会给其他继承人按照继承的份额进行分配。
这就是你们继承人之间的事情了，可能会因为这个拆迁款的事情，会损失掉某一些人的经济利益。现实生活中利益的分配远比这个还要复杂。还有可能会拆迁房加拆迁款，补偿的时候，到时候，大概率就是一个棘手的事情了。
影响之三：抵押贷款的问题
要是你突然生意上受到损失了，着急用钱，需要把这套房子，抵押给银行进行贷款，要是房子没有过户的话，银行是拒绝给你贷款的。
房本的姓名根本就不是你，也就是说，你无权对房子进行抵押的，要是强行抵押给银行的话，银行才不会给你放款，这样银行的潜在的风险就会大大的增加。
要是你在父亲去世后，主动吧房子过户到个人名下的话，就可以在银行抵押贷款，不会出现上面的这个时候，说白了贷款人必须要是房屋的产权人才可以。
不然谁愿意贷款给你，要是银行都这么做的话，世界也就乱套了。要是想从银行抵押房子贷款出来，到时候你还要做遗嘱公证，或者继承房产。
拿到更新过之后，房产证上有你名字。这个时候你才是房子真正的主人。到时候你想抵押、贷款都是可以的。不会受到一些阻拦。
影响之四：容易产生纠纷
这种事情托得越久，就越产生纠纷，尤其是兄弟姐妹比较多的时候，这种纠纷就越容易出现，或许前一天，同意放弃继承，把房子给继承人的某一个人。
有可能第二天就变卦了，又不同意了，这样纠纷也就出现了，所以这个事情还是提前办理比较好，越早办理对继承人中的任意一个人都是有力的。
要是继承人中，有一个人不同意的话，那么这套房子就变成了公有制的房产。公有制的房产你要是自己居住的话，就不会产生什么影响的。
要是你变更房产、售卖、抵押等，这个时候你体现出公有制房产的缺点了，必须要有另外一个人的同意下，才是可以的。只要对方不同意，你就不能将房子卖出去或者贷款。
所以说，有的时候你着急用钱的时候，遇到这样的时候，是很难做到统一的意见的，这个时候，你们之前的矛盾也就出来了，还不如提前将这个事情搞清楚，避免发生这样的事情。
影响之五：越久越难办理
这种事情托的时候越长，是越难办理的，时间一长可能就会出现一些继承人的子女，也参与进来，到时候你就更难办了。这是第一点。
还有一点就是各种票据的丢失，特别是原来房主的死亡证明，死亡证明说白了就是一张纸，只要保管不及的话，很有可能就会发生丢失的可能。
要是死亡证明丢失了，到时候你挑进黄河也就说不清了。这种过户的时候，最好尽快地完成，你要知道房产的继承是有二十年的保护期的，一般情况需要在这二十年的时间之内，完成房产继承等等相关手续。
一旦超过20年的保护期，原来的房产继承人可能就会发生变更，到时候你就算能打官司，，也就打不了了，原因很简单，就是你拖的时间太长了，已经过了20年保护期，法院也就不受理了。
所以继承房产这个时候，还是要提前趁热打铁，耽搁越久，对继承人的每个人来说，都是不利的，最后提前将这个事情商议好，早点公证、过户等相关手续。
评论列表